Аренда в Дананге: что на самом деле показывает доска

Коротко

Сколько стоит, по размеру

Медианная аренда за месяц и средняя половина запрашиваемых цен. В миллионах донгов.

Полоса — средняя половина запрашиваемых цен (с 25-го по 75-й процентиль); черта внутри неё — медиана.

Куда шли цены

Медиана по городу, по размерам, с 8 Sep до 6 Nov 2026.

Разрыв линии — ночь без публикуемой цифры, а не ночь с нулём.

По районам

Медиана по однушкам — самая сопоставимая цифра: этого размера в каждом районе хватает, чтобы что-то сказать.

Каждый район, каждый размер

Медианная месячная аренда, под ней — средняя половина, и сколько объявлений стоит за каждой цифрой. В миллионах донгов.

Что написано в объявлении и сколько за это просят

Это не надбавка за бассейн или спортзал. Квартира, в объявлении которой он упомянут, обычно другая квартира в другом доме, поэтому каждая разница ниже сравнивает две группы жилья, а не цену удобства.

Однокомнатная, где в объявлении упомянут «Спортзал», просит 17.0 млн ₫ против 12.0 там, где не упомянут: на 41% больше. На других размерах то же самое: Студия +53%, 2 спальни +39%, 3+ спальни +50%.

Упоминания, которые идут с ценой НИЖЕ, находятся внутри квартиры: «Своя стирка», 9.0 против 12.0. Жильё, которому ещё надо сказать, что это у него есть, стоит дешевле.

Это то, что объявление ГОВОРИТ, а не то, что в квартире есть: мы читаем текст объявления. И квартира, где упомянут бассейн, это другая квартира в другом доме, поэтому здесь цена двух групп, а не надбавка за что-либо.

Только однокомнатные, медианы в миллионах донгов. Признак публикуется, если с каждой стороны есть хотя бы 30 объявлений.

Что пишут в объявлениях о животных, депозите и электричестве

Прочитано из текста каждого объявления: доля считается от всех живых объявлений о долгосрочной аренде, а «не сказано» отделено от «нельзя». Депозит и электричество считаются только по объявлениям, где они указаны, и не публикуются, если таких меньше 30. Это условия из объявлений, а не договорённые. Пересчитывается каждую ночь.

Платят ли иностранцы больше за ту же квартиру?

Объявления в англоязычных группах аренды на Facebook дороже объявлений на Chợ Tốt, вьетнамской доске объявлений: медиана однокомнатной квартиры в группах 13.0 млн ₫ против 8.5 млн на Chợ Tốt, двухкомнатной 20.0 против 13.7.

Этот разрыв между разными квартирами. Когда одно и то же жильё выставлено в обоих местах разными продавцами, просят за него одинаково: по 599 таким квартирам медианное отношение цен 1.00, и у 61% из них цены расходятся не больше чем на 5%. Цена на Facebook выше больше чем на 10% у 12% квартир и ниже больше чем на 10% у 9%.

Место, где квартира объявлена, не говорит, справедлива ли её цена. Сравните её с похожими квартирами того же района.

Как мы сопоставляли: два объявления считаются одним жильём, если не меньше половины меньшей фотогалереи составляют те же снимки и число спален совпадает. Цена в сопоставлении не участвует. Объявления с одинаковым текстом исключены как перепост, как и пары с одним номером телефона или именем продавца. Замерено 2026-10-09 по всем объявлениям с ценой, собранным нами из двух источников (23,464 и 16,539); это число не пересчитывается каждую ночь. Это цены предложения, а не согласованная аренда, и два разных номера телефона всё ещё могут принадлежать одному агентству.

Когда то же жильё выставляют снова

За 11/2026 40% мест, которые тот же продавец выставил повторно, вернулись с более низкой ценой (медианное снижение 7.8%), 54% с той же ценой и 6% дороже. Месяц ещё не закончился.

Как сопоставляли: тот же телефон или аккаунт продавца (если номера в объявлении нет, то же имя автора на той же площадке), то же число спален, и не меньше половины фотографий меньшей галереи совпадают; повторное объявление вышло не раньше чем через 3 дн. после предыдущего. Цена в сопоставлении не участвует. Изменение больше 50% в любую сторону исключается как другая квартира или опечатка, а месяц, где повторных объявлений меньше 30, показывает только их число. Это цены в объявлениях на момент повторной публикации, а не суммы договоров. Пересчитывается каждую ночь.

Что есть на доске

За последние 30 дней: 6,846 объявлений добавлено. Сейчас опубликовано: 14,491, из них 12,639 с указанной ценой, в 9 районах.

Почти всё это импортировано с местных досок и перепроверено у нас — это предложения, которые мы собрали, а не хозяева, которые пришли и разместились.

Сколько людей смотрело и писало — не публикуем: наши счётчики пока не отделяют читателей от роботов, а число, за которое нельзя поручиться, хуже отсутствия числа на странице, которая предлагает себя цитировать.