Thuê nhà tại Đà Nẵng: những gì bảng tin thực sự cho thấy

Tóm tắt

Giá thuê theo diện tích

Giá thuê trung vị mỗi tháng và nửa giữa của các mức giá chào. Đơn vị: triệu đồng.

Thanh biểu thị nửa giữa của giá chào (phân vị 25 đến 75); vạch bên trong là trung vị.

Giá đã đi về đâu

Trung vị toàn thành phố theo diện tích, từ 8 Sep đến 6 Nov 2026.

Chỗ đứt của đường là đêm không có số liệu đủ để công bố, không phải đêm bằng không.

Theo khu vực

Trung vị căn 1 phòng ngủ là con số dễ so sánh nhất — đây là loại căn mà khu nào cũng có đủ để mô tả.

Mọi khu vực, mọi diện tích

Giá thuê trung vị hằng tháng, nửa giữa nằm bên dưới, và số tin đăng làm cơ sở cho mỗi con số. Đơn vị: triệu đồng.

Tin đăng nhắc tới gì, và rao giá bao nhiêu

Đây không phải là phụ phí cho hồ bơi hay phòng gym. Căn hộ có tin đăng nhắc đến tiện ích đó thường là một căn khác trong một tòa nhà khác, nên mỗi chênh lệch bên dưới so sánh hai nhóm nhà, không phải giá của tiện ích.

Căn một phòng ngủ có tin nhắc tới «Phòng gym» rao 17.0 triệu ₫, so với 12.0 khi không nhắc tới, tức cao hơn 41%. Ở các cỡ khác cũng vậy: Căn studio +53%, 2 phòng ngủ +39%, 3+ phòng ngủ +50%.

Những thứ được nhắc tới mà đi kèm giá THẤP hơn lại nằm bên trong căn hộ: «Giặt phơi riêng», 9.0 so với 12.0. Chỗ nào còn phải nói rằng mình có thứ đó thì chỗ đó rẻ hơn.

Đây là những gì tin đăng NÓI, không phải những gì căn hộ có: thứ chúng tôi đọc là phần chữ của tin. Và căn hộ có tin nhắc tới hồ bơi là một căn khác trong một toà nhà khác, nên đây là giá của hai nhóm, không phải phần cộng thêm của bất cứ thứ gì.

Chỉ tính tin một phòng ngủ, trung vị tính bằng triệu đồng. Mỗi từ khoá cần ít nhất 30 tin ở mỗi bên mới được công bố.

Tin đăng nói gì về thú cưng, tiền cọc và tiền điện

Đọc từ nội dung từng tin đăng: tỷ lệ tính trên toàn bộ tin cho thuê dài hạn đang hiển thị, và “không nói” được tách riêng khỏi “không”. Số liệu tiền cọc và tiền điện chỉ tính các tin có ghi, và không công bố khi dưới 30 tin. Đây là điều kiện chủ nhà đưa ra, không phải điều kiện đã thỏa thuận. Tính lại mỗi đêm.

Người nước ngoài có trả nhiều hơn cho cùng một căn không?

Tin trong các nhóm Facebook cho thuê bằng tiếng Anh đòi giá cao hơn tin trên Chợ Tốt, trang rao vặt tiếng Việt: căn hộ một phòng ngủ có giá trung vị 13.0 triệu ₫ trong các nhóm so với 8.5 triệu trên Chợ Tốt, và căn hai phòng ngủ 20.0 so với 13.7.

Khoảng chênh đó là giữa những căn khác nhau. Khi cùng một căn được những người bán khác nhau rao ở cả hai nơi, giá đòi là như nhau: trên 599 căn như vậy, tỉ lệ giá trung vị là 1.00, và 61% trong số đó chênh nhau không quá 5%. Giá trên Facebook cao hơn quá 10% ở 12% số căn và thấp hơn quá 10% ở 9%.

Nơi rao một căn không cho bạn biết giá của nó có hợp lý hay không. Hãy so với những căn tương tự trong cùng khu vực.

Cách chúng tôi ghép: hai tin được coi là một căn khi ít nhất một nửa bộ ảnh nhỏ hơn là cùng những bức ảnh và số phòng ngủ khớp nhau. Giá không đóng vai trò gì trong việc ghép. Tin có nội dung giống hệt bị loại vì là tin đăng lại, và các cặp có cùng số điện thoại hoặc tên người bán cũng vậy. Đo ngày 2026-10-09 trên mọi tin có giá mà chúng tôi đã thu thập từ hai nguồn (23,464 và 16,539); con số này không được tính lại hằng đêm. Đây là giá chào, không phải giá thuê đã thỏa thuận, và hai số điện thoại khác nhau vẫn có thể thuộc cùng một công ty môi giới.

Khi cùng một chỗ được đăng lại

Trong tháng 11/2026, 40% chỗ được cùng người bán đăng lại có giá chào thấp hơn (mức giảm trung vị 7.8%), 54% giữ nguyên giá và 6% tăng giá. Tháng này chưa kết thúc.

Cách đối chiếu: cùng số điện thoại hoặc tài khoản người bán (tin không có số thì cùng tên người đăng trên cùng một trang), cùng số phòng ngủ, và ít nhất một nửa bộ ảnh nhỏ hơn là cùng ảnh; tin sau đăng cách tin trước ít nhất 3 ngày. Giá không tham gia vào việc đối chiếu. Thay đổi quá 50% theo bất kỳ chiều nào bị loại vì có thể là căn khác hoặc lỗi gõ, và tháng có dưới 30 lượt đăng lại chỉ hiện số lượng. Đây là giá chào khi tin được đăng lại, không phải giá thuê đã thỏa thuận. Tính lại mỗi đêm.

Trên bảng tin có gì

Trong 30 ngày qua: 6,846 tin đăng được thêm. Hiện đang hiển thị: 14,491, trong đó 12,639 có ghi giá, trải trên 9 khu vực.

Gần như tất cả được nhập từ các bảng tin địa phương và kiểm tra lại tại đây — đây là nguồn tin chúng tôi thu thập, không phải chủ nhà tự đăng.

Số người đã xem hay đã liên hệ không được công bố: bộ đếm của chúng tôi chưa tách được người đọc khỏi bot, và một con số không thể bảo đảm còn tệ hơn là không có con số nào trên một trang mời bạn trích dẫn.